Baubeschrieb

 

GRUNDLAGEN

Unser Standard – hochwertige und nachhaltige Bauqualität

Alle Konstruktionen und Ausführungen entsprechen den Vorschriften und Bewilligungen der Behörden, den Anforderungen der Fachverbände sowie den Berechnungen und Angaben des Ingenieurs. Soweit in der Bewilligung keine speziellen Anmerkungen zu den Normen enthalten sind, gelten die Normen, welche mit dem Bewilligungsverfahren Gültigkeit haben. Die hohe Bauqualität garantiert einen minimalen Energieverbrauch und eine dauerhafte Beständigkeit der Bausubstanz.

ROHBAU

Baumeisterarbeiten: Fundamentplatten, Wände, Stützen, Treppen und Decken in Stahlbeton. Erdbebensicher. Tiefgarage, Zweiradraum, Container werden in Dichtigkeitsklasse 2, erdberührte Wohnungen, Keller, Disponibel werden in Dichtigkeitsklasse 1 ausgeführt. Betonwände gemäss Angaben Bauingenieur in Treppenhaus, Liftschacht, Wohnungstrennwände  wo aus statischen Gründen erforderlich. Innenwände Garagengeschoss in Kalksandstein, Aussenwände in den Wohngeschossen in Beton einschalig oder Backstein, zur Aufnahme einer Aussenwärmedämmung. Sämtliche tragenden und nicht tragenden Innenwände in den Wohngeschossen in Backstein oder Trockenbau resp. Beton.

Bedachungsarbeiten: Flachdachkonstruktion. Voranstrich, Dampfbremse mit dem Untergrund vollflächig verschweisst, Wärmedämmung gemäss Wärmedämmnachweis und bauphysikalischen Anforderungen, 2-lagige Bitumen-Dichtungsbahn wurzelfest, Trennvlies, Vegetations-, Filter- und Drainageschicht (Ansaat). Hauptdach mit extensiver Begrünung, nicht begehbar. Dachwasserabläufe, Ablaufleitungen in sanitäre Installationen eingerechnet.

Aussenwärmedämmung: Dämmung der Gebäudehülle nach behördlicher Vorschrift und Wärmedämmnachweis des Ingenieurs. Fassadenwärmedämmung aus Mineralwolleplatten (Isolationsstärke gemäss Wärmedämmnachweis) auf Fassadenmauerwerk geklebt, mechanisch befestigt, Netzeinbettung und mit Abrieb versehen.

GRUNDAUSBAU

Fenster aus Holz-Metall: 3-fach-Isolierverglasungsfenster, Schalldämmung gemäss Angaben des Bauphysikers inkl. den nötigen Rahmenverbreiterungen. Teilweise fest verglaste Fenster. Mind. ein Drehkippflügel mit Einhand-Drehkipp-Beschlag pro Raum. Griffe gemäss Standard Lieferant. Metallteile aussen einbrennlackiert gemäss Farbkonzept Architekt. Bei Wohnungen Gartengeschoss Fenster-/türen mit Pilzkopfbeschlägen der Sicherheitsstufe RC 1N und abschliessbaren Griffen.

Garagentor: Garagentor automatisch. Ausführung nach Schweizer Richtlinien (1 Handsender pro Parkplatz).

Aussentüren Untergeschoss in Metall: Eingangstüre aus Metall, Türdrücker innen und aussen aus Chromstahl.

Spenglerarbeiten: Spenglerarbeiten in Kuper oder CNS. Anschluss Dachwassereinlauf an Dachwasserleitungen. Abzugsrohreinfassungen inklusive sämtlichen Nebenarbeiten. Notüberläufe bei Flachdächern, Terrassen und Balkonen.

Vertikale Rafflamellenstoren/Sonnenstoren: Vertikale Rafflamellenstoren mit elektrischem Motorantrieb. Knickarmmarkise an Fassade/Balkonuntersichten montiert. Bedienung elektrisch. Farben gemäss Farbkonzept Architekt.

Nebenräume: Ein Keller-/Waschraum pro Wohnung. 

HAUSTECHNIK

Elektroanlagen: Wohnungsinstallationen gemäss Projektplänen. Leuchten-Lieferung gemäss Projektplänen des Elektroingenieurs für Umgebung, Sitzplätze, Terrassen, Treppenhaus, Korridore, Tiefgarage sowie allgemeine Räume. Generell in allen Zimmern 1 Deckenanschluss und 3 Steckdosen. 1 Multimediaanschluss (Telefon, TV, Internet) pro Zimmer, Multimediadosen sternförmig erschlossen ab Medienkasten, ohne Endgeräte (Endgeräte des Providers, Switch und Patchkabel sind Sache des Eigentümers). Deckeneinbauspots in Küche, Korridor und Entrée gemäss Projektplänen. Vor jeder Wohnungstüre wird ein Sonnerietaster montiert. Sonnerie-/Videogegensprechanlage bei Entrée mit  einer Aussensprechstelle bei Tiefgarageneinfahrt.

Heizung/Lüftung: Die Warmwassererzeugung und die Beheizung der Wohnungen erfolgen mittels Wärmepumpe mit Erdsonden. Niedertemperatur Bodenheizung mit individueller Wärmezählung pro Wohnung. Die Bodenisolationen für alle Geschosse werden nach dem Energiegesetz berechnet und verlegt. Alle Wohnräume mit Fenstern sind via Thermostat regelbar. Das Tiefgaragengeschoss befindet sich ausserhalb des Wärmedämmperimeters. Dampfabzug Küche im Umluftsystem. Mechanische Lüftung für gefangene Räume.

INNENAUSBAU

Sanitäre Anlagen: Lieferung und Montage der Apparate in Bädern, Duschen und WC’s, inklusive zugehörigen Schallschutzsets und Zubehör für Montage. Apparatenwahl wie Lavabos, Badewanne, Mischer, Badezimmermöbel etc. werden durch den Käufer bemustert. Budget Apparate/Duschtrennwände zu Ausstellungspreisen inkl. MwSt. gemäss Bemusterung Architekt:

Geschoss

Whg. Nr.

Duschtrennwand

Apparate

Gartengeschoss

A1.1/B.1.1

CHF 1‘300.–

CHF 24‘000.–

1. Obergeschoss

A2.1/B2.1

 

CHF 24‘000.–

 

A2.2/B2.2

CHF 4‘700.–

CHF 24‘000.–

2. Obergeschoss

A3.1/B3.1

CHF 2‘800.–

CHF 22‘000.–

 

A3.2/B3.2

CHF 4‘800.–

CHF 24‘000.–

Attikageschoss

A4.1/B4.1

CHF 2‘800.–

CHF 24‘000.–

 

Lieferung und Montage eines Waschturms Schulthess, Budget CHF 2‘600.– inkl. MwSt. netto.

Kücheneinrichtung: Die Küche wird durch den Käufer bemustert. Budget Küche inkl. MwSt. netto gemäss Bemusterung Architekt, Bulthaup B3 Küchenkombination, inkl. Möbel, Fronten in Laminat mit Einlassgriffen, Abdeckung in Naturstein, Bora Induktions-Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug Umluft, Siemens Kompaktdampfbackofen, Siemens Backofen, Siemens Kühl- und Gefrierkombination, Siemens Geschirrspüler, Unterbauleuchten, Rückwand, gemäss Projektplan:

Geschoss

Whg. Nr.

Küche

Gartengeschoss

A1.1/B1.1

CHF 30‘000.–

1. Obergeschoss

A2.1/B2.1

CHF 38‘000.–

 

A2.2/B2.2

CHF 35‘000.–

2. Obergeschoss

A3.1/B3.1

CHF 32‘000.–

 

A3.2/B3.2

CHF 29‘000.–

Attikageschoss

A4.1/B4.1

CHF 37‘000.–

 

Aufzug: Von Tiefgarage bis Attikageschoss Personenaufzug für 8 Personen, rollstuhlgängig. Elektromechanischer Antrieb, automatische 2-teilige Teleskoptüren, Notfalltelefon. Innenausstattung gemäss Bemusterung.

Wandschränke: Wandschränke werden durch den Käufer bemustert, Budget CHF 6‘000.– inkl. MwSt. pro Wohnung.

Türen: Wohnungseingangstüren schallisoliert mit 3-Punkt-Sicherheitsverschluss. Zimmertüren schwellenlos mit raumhohen Stahlzargen. Türblätter beschichtet.

Bodenbeläge Allgemeinräume: Im Treppenhaus und in Korridoren Teppich- und/oder Plattenbelag gem. Farb- und Materialkonzept des Architekten. Disponibel, Keller- und Nebenräume Zementüberzug, teils gestrichen.

Budget Bodenbeläge in den Wohnungen: Liefern und Verlegen von Bodenbelägen nach Bemusterung des Käufers für alle Zimmer, Wohnen/Essen, Küche, Nassräume, Korridor und Nebenräume in den Wohnungen. Budget CHF 170.–/m² inkl. MwSt. fertig verlegt, inkl. allen Nebenarbeiten. Die Beläge Sitzplätze, Balkone und Terrassen mit Feinsteinzeugplatten.

Wand- und Deckenbeläge in den Wohnungen: Wandbeläge in Wohnung Abrieb 1.0 mm aufgezogen mit mineralischer Farbe gestrichen. Liefern und Verlegen von Wandfliesen in den Nassräumen nach Bemusterung des Käufers. Budget pro Wohnung siehe Baubeschrieb, fertig verlegt, inkl. allen Nebenarbeiten. Decken in Weissputz Q3 mit mineralischer Farbe gestrichen. 

Innere Malerarbeiten: Kunstharzanstriche auf grundierte Holz- und Metallteile wie Stahlzargen, Schwelleneisen. Dispersionsanstrich auf Weissputzdecken und abgeriebenen Wänden, Tiefgaragendecke und -wände. Böden mit Spezialfarbe grau: Heizung, Technikraum.

VORBEHALT

Der Baubeschrieb erfolgt nach heutigem Wissensstand. Änderungen bei den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben sowie gegenüber Plänen aus technischen und architektonischen Gegebenheiten bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dies gilt insbesondere infolge behördlicher Entscheide oder Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch insgesamt eine Verbesserung des Projekts ermöglicht werden kann. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben.  

Als Käufer bestimmen und gestalten Sie den Innenausbau Ihrer Eigentumswohnung. Dafür stehen entsprechende Budgets zur Verfügung. Der vorstehende Kurzbaubeschrieb beschränkt sich nur auf wesentlichste Ausführungspositionen des Projektes. Gerne lassen wir Ihnen in Ergänzung den detaillierten Baubeschrieb zukommen.

Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Visualisierungen, Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend ist der detaillierte Baubeschrieb. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.

Budgetpreise: Die Verkäuferschaft schliesst die Verträge mit den Architekten, dem Bauingenieur, den Spezialingenieuren sowie den an den Bauten beteiligten Unternehmern und Lieferanten ab. Die Budgetpreise Küche verstehen sich als Nettopreise inkl. MwSt., fertig geliefert und montiert, inklusive Abdeckplatte und Unterbauleuchten. Der Budgetpreis für die Bodenbeläge und Wandfliesen versteht sich als Nettopreis pro m² fertig verlegt inklusive sämtlicher Vor- und Nebenarbeiten, inklusive Sockel und MwSt. Die Budgetpreise Sanitärapparate sind Bruttopreise inkl. MwSt zu Ausstellungspreisen.

Sonderwünsche: Die Verkäuferschaft  ist bereit, die Wünsche der Käuferschaft zu erfüllen, sofern die Realisierung dieser Wünsche baulich und rechtlich möglich ist und zu keinen Verzögerungen im Bauablauf führt. Sämtliche Änderungen werden in der Mehr-/Minderkostenberechnung aufgestellt und müssen durch die Käuferschaft vorgängig schriftlich bewilligt werden. Auf die Mehrkosten werden ein Honorar von 16% sowie Anschlussgebühren von 3.5% exkl. MwSt. erhoben.